Cipto Junaedy

Investor real estat Cipto Junaedy baru sering kali tidak yakin kapan mereka menemukan properti investasi yang bagus. Mereka berpikir bahwa angka tersebut bekerja atau mereka tahu mereka menyukai lokasinya, tapi seringkali sulit diketahui dengan pasti kapan Anda baru saja memulai. Segalanya tampak berisiko. Tapi, dengan menggunakan daftar lima poin sederhana, akan jauh lebih mudah untuk mengetahui kapan Anda menemukan investasi properti yang bagus. Saya menyebut mereka Ah Ha investasi real estat karena Anda akan pergi “Ah Ha!” ketika Anda menemukan properti dengan masing-masing fitur ini!

cipto junaedy

Ah Ha 1: Ini memenuhi tujuan Anda

Membuat keputusan Cipto Junaedy berdasarkan tujuan investasi real estat Anda adalah fondasi strategi kami, jadi masuk akal bahwa AH HA yang pertama adalah properti itu memenuhi tujuan Anda.
Misalnya, jika tujuan Anda adalah membuat $ 200 per bulan dalam arus kas positif yang Anda butuhkan untuk keluar dan menemukan properti yang akan menghasilkan uang! Biasanya, lebih mudah mendapatkan arus kas positif dari properti multi unit. Bisa berupa rumah dengan ruang bawah tanah (2 penyewa – 2 rents), dupleks, tri-plex, atau bangunan apartemen kecil dengan 4 unit atau lebih. Salah satu cara termudah dan tercepat untuk menentukan apakah arus kas akan menggunakan Gross Rent Multiplier atau GRM.

Berbicara secara Cipto Junaedy umum, sebuah properti dengan GRM sekitar 10 atau kurang kemungkinan akan menghasilkan arus kas netral atau mungkin positif. Ini hanyalah cara cepat untuk menentukan apakah sebuah properti akan menghasilkan arus kas. Anda dapat mencari melalui realtor.com atau realtor.ca untuk menemukan properti potensial dan beberapa akan termasuk sewa saat ini. Sewa ini dapat Anda terapkan pada formula GRM di atas untuk segera memeriksa lokasi GRM. Jika jauh di atas 15, Anda tidak akan memasukkan uang ke dalam saku dari properti itu. Jika daftar tidak menunjukkan harga sewa, Anda perlu melakukan penelitian tambahan untuk mengetahui perkiraan harga sewa untuk properti / unit dengan ukuran, jenis, dan lokasi tersebut. Gunakan rentometer, viewit, atau craigslist untuk melakukan penelitian komparatif (Anda dapat menemukan semua sumber ini secara online dengan melakukan pencarian cepat di Google).

Ah Ha 2: Ini di pasar Tumbuh

OK – jadi properti memenuhi tujuan Anda. Hal berikutnya yang harus diperiksa adalah pasar berkembang. Mencari koran lokal untuk mendapatkan berita tentang pekerjaan baru yang memasuki pasar (baik perusahaan baru yang bergerak masuk, banyak konstruksi baru atau perluasan perusahaan), mempelajari rencana baru untuk infrastruktur (jalur angkutan umum atau jalan raya utama yang ditambahkan) serta mendapatkan beberapa Pergeseran rasa penduduk adalah semua hal baik yang harus dilakukan untuk memastikan Anda berinvestasi di pasar yang sedang berkembang.

Situs web pemerintah biasanya merupakan sumber informasi yang cukup bagus tentang daerah tersebut (walaupun datanya biasanya berumur satu atau dua tahun). Periksa situs kota dan kota bersama dengan situs web provinsi atau negara bagian dan cari informasi sensus termasuk populasi, pendapatan rumah tangga, jumlah anak, jumlah sekolah, jumlah rumah tangga, rata-rata orang per rumah tangga, dll. Informasi yang benar-benar ingin Anda lihat adalah arah angka-angka ini sedang tren. Apakah daerah tumbuh atau menyusut atau cukup stabil? Jika tren menunjukkan bahwa daerah tersebut berkembang, dan Anda memiliki gagasan bagus tentang apa yang mendorong tren itu, maka kemungkinan Anda akan menemukan Ah Ha lain !!

Ah Ha 3: Daerah ini membaik atau baru membaik

Tujuan Anda akan sangat relevan jika Anda menemukan area yang bagus atau yang sedang dalam masa transisi. Jika Anda menginginkan yang tidak berantakan, tidak ada jenis properti yang cenderung Anda cari area mapan. Tetapi jika Anda ingin mengejar beberapa penghargaan potensial atau Anda tidak mampu membeli kawasan yang sudah mapan, Anda mungkin mencari lingkungan yang masih memiliki beberapa rasa sakit yang tumbuh. Tapi, pasarnya masih terus berkembang.

Tidak peduli apa tujuan Anda, kami tidak menyarankan untuk membeli di daerah yang jelek jika tidak memiliki tanda harapan. Tidak ada properti yang cukup murah untuk membenarkan pembelian jika berada di daerah yang buruk tanpa tanda pertumbuhan. Daerah yang buruk menarik penyewa yang sulit dan properti Anda kemungkinan akan turun nilainya dan tidak mungkin dijual di kemudian hari. Sebagai gantinya, carilah area yang sedang membaik. Carilah orang-orang yang merenovasi rumah, membersihkan pekarangan, investasi pemerintah di jalan dan taman dan pengembang yang membeli tanah hanyalah beberapa gagasan tentang apa yang dapat Anda cari di daerah yang lebih baik.

Kata lain hati-hati, hanya karena daerah tersebut tampaknya membaik, tidak menjamin Anda akan menghasilkan uang dengan membeli properti di sana. Namun, jika Anda telah melakukan penelitian tentang ekonomi, tingkat kekosongan, perubahan populasi dan negosiasi dengan baik, kemungkinan Anda akan memiliki properti AH HA.